Orientace v žádosti o úvěr na bydlení může být často dlouhý a komplikovaný proces. Často po hodinách stresu a úsilí, které jste strávili, můžete být stále odmítnuti.
Průzkum společnosti Digital Finance Analytics zjistil, že přibližně 40 % úvěrů na bydlení bylo v prosinci 2018 zamítnuto.
Hypotéka je dlouhodobý závazek a významná finanční investice. Z tohoto důvodu si věřitelé musí dávat pozor, komu půjčují. Kromě toho se také musíte ujistit, že konkrétní půjčka na bydlení je pro vaši situaci vhodná. Není nic stresujícího, než skončit s půjčkou na bydlení, kterou nemůžete snadno udržet nebo splatit.
S ohledem na to Joseph Daoud z Je to jednoduché vysvětluje, že existuje několik běžných důvodů, proč může být vaše žádost o úvěr na bydlení zamítnuta, a poskytuje tipy, jak se jim vyhnout.
Uvědomění si těchto důvodů od začátku své žádosti může ušetřit energii, čas a bolesti hlavy spojené s nutností znovu předkládat nebo opakovat žádost o úvěr na bydlení, vysvětluje Joseph.
Krátký průvodce níže uvádí 5 nejčastějších důvodů, proč vám půjčka na bydlení nebude schválena, a co můžete udělat, abyste se jim vyhnuli.
detox na drogový test trávy
- Nepochopení pojmu „servis“
Servis je konceptem schopnosti člověka splácet úvěr. Obvyklá mylná představa je, že je to stejně jednoduché jako příjem vs příjem ven. Servis ale také zahrnuje něco, čemu se říká „buffering“.
Vyrovnávací paměť zahrnujeposouzení vašeho úvěru na bydlení s vyšší úrokovou sazbou, abyste zajistili, že budete schopni držet krok se splátkami, když úrokové sazby nakonec vzrostou.
Kvůli tomuto kroku navíc je vždy dobré mluvit s bankou nebo makléřem. Tímto způsobem mohou vypočítat vaši servisní a maximální výpůjční kapacitu. Navíc věci jako váš příjem, otevřené úvěrové možnosti a jakýkoli studijní dluh mohou také ovlivnit vaši maximální výpůjční kapacitu, říká Joseph.
Mnoho lidí je buď obdarováno vkladem, nebo obdrží dědictví a myslí si, že to stačí ke koupi nemovitosti, aniž by museli mluvit s bankou nebo makléřem. Ve skutečnosti to obvykle není.
- Špatná úvěrová historie
Bohužel chyby z naší minulosti nás mohou pronásledovat, pokud si nedáme pozor. Zákony a předpisy týkající se možnosti otevřít si účet ZipPay nebo Afterpay nebo jednoduše otevřít kreditní kartu jsou mnohem uvolněnější než u půjčky na bydlení a možnost otevřít si takové účty v raném věku bez pochopení důsledků, které to může mít. škodlivý vliv na vaši úvěrovou historii.
Toto jsou všechny formy úvěru a pokud nyní nesplníte své závazky, může to ovlivnit naši žádost o úvěr na bydlení v budoucnu.
Pokud uvažujete o žádosti o půjčku na bydlení někde níže, je důležité znát svou úvěrovou historii.
dochází sociální zabezpečení
Buďte opatrní s dluhy na kreditních kartách, osobními půjčkami nebo účty po výplatě. Když budete v budoucnu žádat o půjčku na bydlení, uchovat si své záznamy v čistotě hned teď se vyplatí.
- Nemáte dostatek peněz na zálohu
Vaše půjčka na bydlení může být zamítnuta, pokud nesplňujete požadavek věřitele na minimální vklad. Každá nemovitost bude mít stanovený poměr úvěru k hodnotě (LVR), který stanoví, kolik si můžete půjčit v poměru k celkové výši úvěru na bydlení.
Mnoho finančních věřitelů vstoupilo do oblasti nabídky 5% vkladů, aby bylo možné vyměnit smlouvu a zajistit. Realitní makléři se však neřídí stejně jako ti v oblasti financí. Realitní agent se proto nebude dívat na důsledky pojištění hypotéky věřitele, potenciální obsluhu kupujícího nebo dopad 5% zálohy na jejich úrokové sazby. To může vést k zamítnutí žádosti.
Pokud spolupracujete s hypotečním makléřem, bude schopen vypočítat, o jaké nemovitosti můžete žádat. Ušetříte si tak složitý proces, kdy na to přijdete sami. Nebo zklamání z odmítnutí žádosti o úvěr na bydlení s LVR, které nemůžete splnit, vysvětluje Joseph.
- Váš typ zaměstnání
Bohužel typ vašeho zaměstnání může vést k zamítnutí vaší žádosti. Nejčastěji k tomu dochází u osob s příležitostným zaměstnáním.
Některé banky vypočítají 48 týdnů příležitostného příjmu za rok jako průměrnou metodu odpracovaných hodin, zatímco jiné banky vycházejí z celých 52 týdnů. Pokud jste příležitostný zaměstnanec, je vždy nejlepší promluvit si s více věřiteli, aby pro vás našli řešení.
- Žádost u nesprávného věřitele
To je běžná chyba, kterou žadatelé dělají, aniž by si to uvědomovali. Tím, že půjdete ke špatnému věřiteli, jednoduše nemusíte vyhovovat jeho požadavkům.
Každý věřitel má svůj vlastní rizikový profil, pokud jde o; typ zaměstnání, přijatelné LVR, hodnocení příjmu a míra vyrovnávací rezervy pro úrokové sazby, říká Joseph.
Můžete skončit odmítnutím mnoha dlužníků jen proto, že jste dostatečně důkladně neprozkoumali jejich podmínky a požadavky. Aby to Joey překonal, doporučuje buď trávit čas a energii výzkumem, nebo spolupracovat s profesionálním makléřem.
Žádosti o úvěr na bydlení mohou být složité a má to svůj dobrý důvod. Hypotéky jsou dlouhodobým závazkem a zahrnují velkou sumu peněz. Důkladný průzkum vybraného věřitele nebo spolupráce s profesionálním makléřem vám může ušetřit čas, peníze a zklamání z odmítnutí.
jak vytvořit virální video
