Editor’s Note je týdenní sloupek, který každou neděli vydává ředitel LivingMax News Josh Durso. Přečtěte si další jeho sloupky kliknutím sem.
média nelze přehrát chrome
Co dalšího čeká nákupní centra v Americe?
Nyní je lidé označují jako součást americké historie častěji než jako ekonomické hnací síly. Úpadek kamenného nakupování je v průběhu let dobře zdokumentován. Od začátku pandemie koronaviru na začátku roku 2020 se však smrt tradičních maloobchodních prostředí zrychlila řada významných bankrotů – jako J. Crew, Brooks Brothers a J. C. Penney.
Poslední příklad zasadil obchodním centrům větší ránu, protože bojují o relevanci, nebo alespoň o slušnou obsazenost. Vzpomeňte si na nějaké nákupní centrum, ve kterém jste byli za posledních 30 let – jaké byly kotevní obchody? Tito nájemci „velkých krabic“ jsou nejdůležitější a v posledních letech to jsou obchody, které mají největší problémy. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann's pak Macy’s – jde o to, že ne všechny úplně selhaly a zmizely – ale každý, který zůstal, je výrazně méně výkonný, než byl dokonce před 10 nebo 15 lety.
Faktem je, že od 9. ledna 2021, kdy sedím a píšu tento sloupek většina nákupních center cítit se zastarale… a také ne v dobrém slova smyslu. Čím dříve provozovatelé a vývojáři nákupních center přestanou přemýšlet o způsobech, jak zachovat „nákupní centra“ minulých let, tím dříve můžeme na těchto nemovitostech začít vidět skutečné inovace. Jedním z nejvíce diskutovaných nápadů je přeměna rozlehlých prostor na bydlení. Než nad tím nápadem nakrčíte nos, vyslechněte si mě – za posledních osm let se o něm hodně psalo a existuje několik opravdu dobrých důvodů, proč ho brát vážně.
v roce 2020 Freddie Mac odhadl, že 29 států má deficit bydlení . Celkový nedostatek jednotek byl v milionech – a je to rostoucí problém. Pandemie to jen zhorší. The Economist loni uvedl, že údaje ukázaly, že Američané se ve vývoji nového bydlení zhoršují . Vyplynulo z toho, že ani před COVID-19 nabídka bydlení nedržela krok s poptávkou.
Byl tam příklad z června 2020 CityLab společnosti Bloomberg , který se podíval na Alderwood Mall v Lynnwood, Washington, předměstí Seattlu. Developeři proměnili velkou část 41 let starého obchodního centra na bytový komplex o 300 jednotkách s podzemním parkováním. Developeři slíbili, že si ponechají přibližně 90 000 čtverečních stop centra pro maloobchod, ale zbývající využití zamíchají. Rozhodnutí přišlo v důsledku toho, že Sears, jeden z kotev obchoďáku – se zastavil. Jak informuje CityLab , nový bytový komplex se fakticky stává novou kotvou.
Co na to řekl vývojář? Dnes lidé dávají přednost bydlení v menších prostorech a chtějí pochůzné stavby, než aby se spoléhali na automobilovou dopravu. Tento projekt vychází vstříc těmto potřebám, řekl tehdy CityLab mluvčí společnosti Brookfield Properties . Tento projekt je skvělým příkladem evoluce v odvětví nákupních center.
V Lakewood, Colorado další příklad: City Journal se podíval na „komunitu“, která posouvá koncept smíšeného použití na další úroveň . Když obrovské nákupní centrum Lakewood selhalo, město a jeho rozvojoví partneři jej nahradili 22blokovým, pochozím centrem ve stylu s názvem Belmar. Akkry městských parků, 300 000 čtverečních stop kancelářských ploch, obchody na úrovni ulic a bytové jednotky pro zhruba 2 000 obyvatel.
Výhoda? Ceny nemovitostí v oblasti prudce vzrostly . Ve skutečnosti to zašlo tak daleko, že obyvatelé museli hlasovat pro zastropování nové bytové výstavby v oblasti. Ale to je podstatně lepší problém než problém nevyvinutosti a zchátralosti. Děje se to i v jiných komunitách, kde se nákupní centra přeměňují na ‚kompletní prostory‘, o kterých si před mnoha desetiletími představovali.
Jsou věci, které by se však měly bedlivě sledovat.
The Redakční rada The Philadelphia Inquirer zveřejnili důležitý kus v září 2019. Poznamenali to komunity musí být připraveny a také mít na paměti úrovně příjmů, které jsou v tomto vývoji zastoupeny . Zde je důležité poznamenat, že problémy s bytovým fondem zmiňované dříve v tomto sloupci mají větší dopad na ty v nižších příjmových skupinách než na ty ve středních a vyšších třídách.
Další závorka, kterou by mohla tato obchodní centra vyplnit: Seniorské bydlení. The New York Times nedávno profiloval Folkstone Senior Community ve Wayzatě v Minnesotě . Rozvoj poskytuje nákupy, další vybavení a možnost zapojit se do komunitních aktivit. Vnitřní prostory umožňují snadný pohyb – bez ohledu na počasí – a umožňují opětovné využití stávajících budov.
Bude toto odpověď v každé komunitě? Samozřejmě že ne. Ale vzhledem k počtu nákupních center v Finger Lakes, Central New York a Southern Tier, která by mohla být takto přeměněna, by stálo za to, aby komunitní vůdci začali o této vyhlídce přemýšlet již nyní.
ČÍST: Transformace opuštěných, umírající nákupních center s byty, hotely a dalšími (Aprio)
Dostávat každé ráno nejnovější titulky do vaší schránky? Přihlaste se k odběru ranní edice a začněte svůj den.
