Spousta zmatků panuje ohledně pronájmu s domácími mazlíčky. Jen málo potenciálních nájemců si je vědomo zákonů, které upravují vlastnictví nájemníků při pronájmu nemovitosti v Ontariu.
Pokyny v zákoně týkající se domácích mazlíčků jsou jasně vyjádřeny v zákoně Ontario Residential Tenancies Act z roku 2006. Obecně je Ontario jedním z nejpřátelštějších míst pro milovníky zvířat k pronájmu bytu v Kanadě. Pronájem s domácím mazlíčkem by neměl být noční můrou pro nájemníka i pronajímatele.
Pronájem majitelům domácích mazlíčků v Ontariu
Zákon stanoví, že pronajímatelé v Ontariu odmítnou pronajmout své nemovitosti nájemníkům s domácími mazlíčky. Pronajímatelé mají právo odmítnout nájemníka, pokud mají podezření, že mají domácí mazlíčky a nastěhují se k nim. Zákon umožňuje pronajímatelům prozkoumat, zda potenciální nájemníci dříve měli domácí mazlíčky, a odmítnout jim pronajmout jednotku.
Musíte pochopit, že ochrana domácích zvířat se vztahuje pouze na nájemníky. Stejně tak vlastnictví domácích mazlíčků není lidským právem. Ontario's Residential Tenancies Act však omezuje pronajímatele, aby do nájemních smluv zahrnuli ustanovení o zákazu domácích zvířat.
můžete vyhrát v blackjacku
Jako majitel domácího mazlíčka nemáte žádnou ochranu, dokud neuzavřete nájemní smlouvu. Pronajímatel nemůže vystěhovat nájemce kvůli vlastnictví domácího mazlíčka, jakmile nájemce přijal, bez ohledu na existenci smluvních podmínek nebo ústních dohod. § 14 zákona o nájmech bytů z roku 2006 uvádí, že ustanovení v nájemní smlouvě zakazující přítomnost zvířat v obytném komplexu nebo kolem něj je neplatné, což znamená, že pronajímatel je bezmocný při vymáhání jakékoli dohody zakazující přítomnost zvířat poté, co nájemce podepíše smlouvu.
Výjimky v zákoně jsou určeny pro nájemníky, kteří potřebují služebního psa z důvodu zdravotního postižení. Osoby se zdravotním postižením by neměly být diskriminovány a jsou chráněny federální legislativou a provinční legislativou v oblasti lidských práv.
Může vás pronajímatel vystěhovat za to, že máte domácího mazlíčka?
taneční akademii svatého Petra
The Drewlo Holdings Inc. v. Weber, 2011 ONSC 6407 stanovil, že pronajímatelé nesmějí používat jiná smluvní ustanovení k vytlačení nájemníků z nemovitosti kvůli vlastnictví domácích mazlíčků. V tomto případě se pronajímatel pokusil zvýšit nájemné všem nájemníkům, kteří byli majiteli domácích zvířat v jeho nemovitosti. Zvýšení nájemného se nevztahovalo na všechny ostatní nájemníky, kteří neměli domácí mazlíčky. Když byla věc předložena soudu, soudce shledal, že postup pronajímatele nebo jeho zástupce zasahuje do práva nájemce na přiměřené užívání nemovitosti. Bylo zjištěno, že jednání snížilo nájemcům možnost legálně užívat svůj majetek.
Ustanovení zákona o nájmech bytů se nevztahují na byty. Condominium korporace mohou zakázat chov domácích mazlíčků v jednotce, jak je regulováno Condominium Act. Pokud řídící dokumenty nebo stanovy kondominiové korporace zakazují domácí mazlíčky, je toto pravidlo vymahatelné podle zákona podle zákona Ontario Condominium Act z roku 1998. Kondominium má mandát vytvořit si vlastní předpisy o bezpečnosti, užívání majetku a blahobytu tam, kde mají volnost regulovat vlastnictví domácího mazlíčka. Zákon umožňuje radě bytů specifikovat počet domácích mazlíčků, druhy zvířat a velikost zvířat, která mohou být chována v jednotce. Stanovy jsou závazné a rada bytů má pravomoc vystěhovat nebo pokutovat nájemníky, kteří je porušují. Musí však být výslovně uvedeny v prohlášení kondominia, aby si nájemci byli plně vědomi stanov.
Může pronajímatel říci bez domácích mazlíčků? V jiných typech nemovitostí nebudete čelit vystěhování za pořízení domácího mazlíčka po nastěhování. Zákon poskytuje ochranu nájemníkům bez ohledu na to, zda pronajímatel v době nastěhování věděl o zvířeti. Můžete se také dozvědět, jaké předpisy existují pro pronajímateli, kteří chtějí zkontrolovat váš nájemní byt tady.
Zákon o nájmech obytných domů uvádí podmínky, kdy má pronajímatel právo vystěhovat nájemce z důvodu přítomnosti domácího mazlíčka. Pronajímatel může vystěhovat nájemníka s problémovým domácím mazlíčkem, který je nebezpečný, neustále obtěžuje sousedy a způsobuje škody na nemovitosti. Domácí mazlíček může také způsobit, že jiný nájemník bude trpět vážnými alergiemi, přičemž majitel musí najít způsob, jak zajistit, aby to ostatní nájemce neobtěžovalo. Nenalezení řešení problému povede k vystěhování.
Pronajímatel by měl vždy na jakoukoli záležitost upozornit nájemce, než podnikne jakékoli kroky. Nájemce má možnost podniknout kroky ke zmírnění nastoleného problému. Nájemník může například hradit náklady na opravy, pokud jeho mazlíček způsobil škodu na majetku. Pokud zvíře obtěžuje sousedy, může nájemce omezit míru vystavení sousedům, například zabránit zvířeti být venku, pokud způsobuje alergie, nebo trénovat psa, aby přestal nepřetržitě štěkat. Aby bylo možné dosáhnout vystěhování, nájemce neučiní žádné nápravné opatření. Pronajímatel se přestěhuje do rady pronajímatele a nájemců, aby získal příkaz k vystěhování.
Pronajímatelé musí být neutrální, pokud jde o vlastnictví domácích mazlíčků. Pronajímatel nemá žádné právní důvody penalizovat nebo sankcionovat nájemce za domácího mazlíčka, pokud na jeho majetku nevznikne žádná finanční ani jiná škoda. Je nezákonné, aby pronajímatel požadoval kauci pro domácí mazlíčky. Pronajímatel však kauci převezme, pokud nájemce nabídne zaplacení kauce za zvíře. Pro pronajímatele je atraktivní, protože ukazuje, že nájemník se bude o svou jednotku starat, aby zabránil poškození domácími mazlíčky.
Nakonec se podívejte na to, co místní zákony v různých obcích říkají o vlastnictví domácích mazlíčků a jejich pronájmu s domácím mazlíčkem. Některé obce zavedly omezení na počet domácích mazlíčků, které lze chovat v domácnosti. Například Toronto omezuje individuální domov na maximálně šest koček a maximálně tři psy. Nezapomeňte zkontrolovat, abyste se vyhnuli střetu s orgány činnými v trestním řízení nebo dokonce zabavení vašeho domácího mazlíčka.
