Trh s bydlením v roce 2021 je dokonalou smrští dobrých (velmi nízké sazby hypoték), špatných (velká poptávka po nemovitostech) a ošklivých (nabídkové války a rychle rostoucí ceny domů).
Pokud se ptáte, mám koupit nemovitost v roce 2021? Odpověď je těžké předvídat. Koupě domu v roce 2021 může být fantastický nápad nebo finanční noční můra.
Než začnete jednat, je nezbytné pochopit stav trhu s bydlením, pravděpodobný budoucí vývoj úrokových sazeb a všechny výhody a nevýhody nákupu v roce 2021.
Současný stav na trhu s bydlením
V roce 2021 bude trh s nemovitostmi daleko od průměru. Podle Realtor.com se počet domů nabízených k prodeji oproti stejnému období roku 2020 snížil o 31 procent.
koncerty dan and shay 2017
Současně oživující ekonomika, historicky nízké úrokové sazby hypoték a značná část mileniálů v nejlepších letech, kdy si kupovali nemovitosti, přispívají k poptávce na trhu s nemovitostmi. Kombinace nízkých zásob a velké poptávky vede k vysoce konkurenčnímu trhu prodávajícího, přičemž požadované ceny rostou o dvouciferné číslo.
Ceny domů vyskočily od května 2020 do května 2021 o 15,4 procenta a očekává se, že v následujícím roce porostou o dalších 3,4 procenta. Federální rezervní banka v St. Louis navíc odhaduje, že celostátní průměrná prodejní cena domů bude ve druhém čtvrtletí roku 2021 činit 434 200 USD.
Trh s nemovitostmi v Myrtle Beach si udržel rekordní růst. Podle zprávy Asociace realitních kanceláří Coastal Carolina Association of Realtors z května 2021 vzrostly uzavřené prodeje rodinných domů v květnu loňského roku o 52,3 procenta. Dobrá věc je, že nové domovy v Myrtle Beach jsou připraveny k prodeji i při této vysoké poptávce. Dá se tedy s jistotou říci, že Jižní Karolína je na vzestupu.
Jak již bylo řečeno, znalý realitní makléř vám může pomoci při určování tržní hodnoty domů ve vašem regionu.
Faktory, které mohou mít dopad na vaši investici
Než investujete do svého vysněného domu, je lepší si uvědomit následující faktory.
Cenová inflace
The FMHPI (Freddie Mac House Price Index) je měřítkem průměrné inflace cen domů v USA. Ukazuje, že ceny domů ve Spojených státech vzrostly v roce 2020 o 11,3 procenta kvůli silné poptávce po bydlení a rekordně nízkým úrokovým sazbám z úvěrů. Podle předpovědi však růst v roce 2022 zpomalí na 4,4 procenta. Aktuální index cen domů Freddieho Maca pro Spojené státy je v červenci 2021 248,1.
Zpráva o bydlení
Podle národní zprávy o bydlení Realtor.com ze září 2021 se trh posouvá ve prospěch kupujících. Domy se i nadále rychle prodávají a katalogové ceny rok od roku postupně rostly. Zatímco inventář aktuálních nabídek je historicky nízký, rozdíl mezi letošním a loňským rokem se stále zmenšuje. Výpadky počasí na různých místech v září vedly k meziročnímu poklesu nově zapsaných domů. Pokles nově uváděných rezidencí je letos první za pět měsíců.
Italský festival Watkins Glen 2016
Ukazatel trhu
Poté, co ceny domů překonaly své maximální tempo růstu, v současnosti rostou jednociferně. Tyto tržní ukazatele naznačují, že kupující budou mít prospěch, až se dostaneme do druhé poloviny tohoto roku. Střední katalogové ceny však v různých regionech metropole nadále klesají kvůli nárůstu levnějších domů. I když tedy noví prodejci vstupují na trh na téměř normálních úrovních, možná budou muset v budoucnu zvážit konkurenceschopnější ceny, i když hodnoty nemovitostí zůstanou vysoké.
Výpisy
V září 2021 byla národní střední cena za aktivní nabídky 380 000 USD, což je nárůst o 8,6 procenta oproti předchozímu roku a 20,6 procenta oproti roku 2019. Od srpna do září zůstala střední národní cena za aktivní nabídky nezměněna. Ve srovnání s loňským rokem měly oblasti metra průměrné zvýšení cen o 4,1 procenta, což je o něco více než 3,5 procenta z minulého měsíce. Největší metropolitní oblasti v zemi zaznamenaly pomalejší tempo růstu cen než zbytek země.
Střední katalogové ceny
I když se růst mediánových cen na burze zpomalil, neznamená to zhroucení trhu s nemovitostmi. Podíl rezidencí s poklesem cen však v září vzrostl a překonal úroveň předchozího roku. Podíl rezidencí s nižšími cenami vzrostl o 1,5 procentního bodu na 17,9 procenta, jen o málo více než v srpnu 17,3 procenta. Podíl poklesu cen však zůstává asi o 5 procent nižší než v roce 2019. I když to zůstává na typických úrovních, může to znamenat, že někteří prodejci jsou agresivnější než v předchozím roce a půl.
státy, kde je hazard nelegální
Pokles se zastavuje
Zatímco doba poklesu na trhu se zpomalila, nemovitosti jsou stále rychle skupovány kvůli pokračující silné poptávce. Doba, po kterou je typický výpis na trhu, se začíná řídit sezónními trendy.
Průměrná nemovitost byla na trhu 43 dní, což je o sedm dní méně než v předchozím roce v září. S rostoucím počtem nově uvedených nemovitostí se dramatický pokles zásob z předchozích měsíců zpomalil. V důsledku toho se růst kotačních cen zpomalil.
Vysoké nároky
Do konce roku 2021 budou nemovitosti nadále přibývat rychleji než průměr kvůli nedostatku a poptávce. Ceny domů, včetně prodejů v nouzi, v srpnu 2021 meziročně vzrostly o 18,1 procenta, čímž překonaly 45letou historii indexu cen domů CoreLogic. Ceny domů navíc v srpnu 2021 meziměsíčně vzrostly o 1,3 procenta ve srovnání s červencem 2021.
Růst cen
Největší meziroční růst zaznamenaly Idaho (32,2 procenta) a Arizona (29,5 procenta). Ceny ve velkých městech/metroch, jako jsou Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston a Chicago, v srpnu nadále rostly, přičemž Phoenix meziročně vedl s 30,9 procenty. Podle odborníků stoupnou ceny domů od srpna do září 2021 meziměsíčně o 0,3 procenta a od srpna 2021 do srpna 2022 meziročně o 2,2 procenta.
Tlak trhu
Zatímco trh s bydlením nadále roste a podporuje postpandemickou ekonomiku, tyto tržní tlaky mají nevyvážený vliv na přístup pro některé kupující. Například 59 procent zákazníků se zájmem o koupi domu uvedlo celkové příjmy domů alespoň šesticiferné, ve srovnání s 10 procenty spotřebitelů se zájmem o koupi s příjmem nižším než 50 000 USD.
Syracuse vs boston univerzitní basketbal
Trh s nemovitostmi se pohybuje neobvykle rychlým tempem. Trh s bydlením ožívá, kupci se snaží získat domy a nemovitosti, které obdivovali po celou dobu uzavření. Úrokové sazby pravděpodobně zůstanou v roce 2021 nízké, ale postupně budou stoupat. Levnější hypoteční sazby přitahují ty, kteří uvažují o pořízení domu.
