Město Romulus vyhraje soudní spor o Lakeshore Landing

Město Romulus porazilo žalobu místní korporace, která se snažila snížit z téměř 300 000 USD celkem na nulu zdanitelnou hodnotu několika soukromých nemovitostí, které korporace vlastní. V rozhodnutí ze čtvrtka (21. května) soudce Nejvyššího soudu Dennis Bender rozhodl, že Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) neposkytla žádné důkazy, které by prokázaly, že hodnotitel města a hodnotící komise pochybily při stanovení hodnot pozemků během procesu hodnocení města v roce 2014. Lakeshore Landing podal žalobu v červenci 2014 Asociace ve své petici tvrdila, že různé společné prostory, které vlastní – včetně pavilonu, startovací lodi a parkoviště – nemají žádnou hodnotu. Hodnotitelka společnosti Romulus Anna Morganová ohodnotila nemovitosti na celkovou hodnotu 299 200,00 USD. Její rozhodnutí potvrdila kontrolní komise v červnu loňského roku. V úterý (19. května) právní zástupce města Romulus Steven Getman požádal soud o zamítnutí případu. V argumentaci pro propuštění Getman uvedl, že zákon vyžaduje, aby Lakeshore Landing předložila hodnocení nebo jiná faktická data, která by prokázala, že hodnocení byla nepřiměřená. V tomto případě to sdružení podle Getmana neudělalo. Kromě toho, Getman poznamenal, různé právní faktory prokázaly, že nemovitosti měly pro Lakeshore Landing hodnotu, včetně jejího práva půjčit si nemovitosti nebo je přímo prodat. Advokátní kancelář Harris, Beach, PLLC, zastupovala Lakeshore Landing. Na podporu žaloby právník Harris Beach Ted Williams předložil místopřísežné prohlášení od pokladnice Lakeshore Landing Mary Anne Kowalski. Kowalski vyjádřila své přesvědčení, že hodnota společných nemovitostí korporace se odrazila v prodejních cenách jednotlivých domů v developmentu. Toto, Lakeshore cítil, byla forma dvojího zdanění jeho firemního majetku. Ve svém rozhodnutí Bender tento argument odmítl. Navrhovatel nepředložil žádné ocenění ani neprokázal, že by nemovitost byla nadhodnocena, mimo jeho přesvědčení, že město tak snížilo, tvrdil Bender. Pokud neexistují podstatné důkazy o opaku, měl by být daňový výměr potvrzen jako domněle platný. Proto vyhověl souhrnnému rozsudku Romulus a zamítl petici společnosti Lakeshore Landing. Dozorce města Romulus David Kaiser uvedl, že je potěšen rozhodnutím soudu a poznamenal, že pokud by Lakeshore Landing uspěl, byli by ostatní daňoví poplatníci města povinni nahradit ušlé příjmy. .Morgan, který psal na podporu návrhu města na odvolání, poukázal na to, že rozhodnutí proti městu by znamenalo, že tento úřad by... byl povinen přidělit hodnotu pozemků [Lakeshore Landing] mezi přibližně 155 zdanitelných nemovitostí vlastněných rezidenčními členy sdružení vlastníků domů. Lakeshore Landing bude mít přibližně třicet dní na odvolání proti rozhodnutí soudu. Zatím není známo, zda tak mají v úmyslu. Podle prohlášení o poslání je Lakeshore Landing soukromá rezidenční čtvrť/komunita nacházející se na východním břehu jezera Seneca, ohraničená státním parkem Sampson a složená z více než 100 majitelů domů. Sdružení, tuzemská nezisková společnost, účtuje poplatky majitelům domů ve svých hranicích a stanovuje pravidla pro užívání a vlastnictví majetku ve svých hranicích. Město Romulus se nachází v okrese Seneca v New Yorku. Populace byla 2,036 u 2000 sčítání lidu. Řídí ho pětičlenná městská rada. David Kaiser je voleným dozorcem a hlavním fiskálním ředitelem města. Anna Morganová je jmenovanou hodnotitelkou města. Kompletní rozhodnutí naleznete tady .