Došlo k historickému měsíčnímu poklesu cen bydlení, ale ceny domů jsou stále historicky vysoké.
Zlepší se trh s bydlením v roce 2023 a jsou to jen USA, kdo bojuje?
Léky proti HIV: Texaský soudce uvádí, že zdravotní pojištění není povinné hradit léky proti HIV; na vakcíně proti HIV se možná pracuje
Největší měsíční pokles cen domů v USA za 11 let
V posledních dvou letech ceny bydlení rostou. Nyní se trh dostal do bodu zlomu. Ceny domů v posledních měsících pomalu klesají. V červenci se skutečný pokles střední ceny domů oproti červnu snížil o 0,77 %. Tohle je největší jednoměsíční pokles za více než 11 let .
Stejná zpráva zjistila, že ceny domů klesly z vrcholu na více než 85 % z 50 největších trhů s bydlením v USA. Ceny domů jsou na třetině těchto trhů nižší o více než 1 %. Více než jeden z deseti zaznamenává pokles cen o více než 4 %.
I když je červencový meziměsíční pokles mírný, jde o první pokles cen za téměř tři roky. Mějte na paměti, že tomuto poklesu předcházely více než dva roky divokého, rekordního růstu cen.
Roční míra růstu cen domů dosáhla v červenci 14,5 %. Stále je to však více než trojnásobek dlouhodobého průměru. Mějte na paměti, že většina tohoto růstu se odehrála v prvních pěti měsících roku 2022 – předtím, než úrokové sazby začaly dramaticky růst.
Snížení růstu cen může být střípkem naděje, pokud doufáte, že si koupíte dům. Ceny jsou však stále historicky vysoké. Pokles cen však ovlivňuje bohatství majitelů domů. V loňském roce vzrostl využitelný kapitál držitelů hypoték o 25 %. Růst akcií dosáhl vrcholu v květnu a poté se v červnu začal opět stahovat.
To znamená, že majitelé domů začínají ztrácet majetek. Použitelný kapitál nyní za poslední dva měsíce klesl o 5 %.
Zhorší se pokles trhu s bydlením v roce 2023?
Americký trh s bydlením v posledních měsících zpomaluje. Důvodem jsou rostoucí úrokové sazby. To by však potenciální prodejci domů měli vědět očekává se, že pokles trhu s bydlením se v roce 2023 zhorší , podle Goldman Sachs. Pro ty, kteří chtějí koupit dům, to nutně neznamená nižší ceny.
Stratégové a ekonomové z Goldman Sachs očekávají, že se růst cen domů úplně zastaví, v roce 2023 v průměru o 0 %. V některých regionech je možný a pravděpodobný přímý pokles národních cen domů. Velké poklesy však zůstávají nepravděpodobné.
Ve druhém čtvrtletí letošního roku byly ceny domů v průměru 525 000 USD. Ve druhém čtvrtletí roku 2021 byly ceny domů v průměru 473 000 USD a v roce 2020 byly průměrné náklady 374 500 USD.
I přes možnost malého poklesu cen domů se očekává, že zůstanou vysoké kvůli inflaci a omezené nabídce domů. Také průměrná sazba u hypotéky s fixací na 30 let se poprvé vyšplhala na 5,66 %.
Nyní není vhodná doba na nákup nebo prodej
Trh s nemovitostmi je v limbu, a to ztěžuje nákup nebo prodej na současném trhu. Potenciální kupci vyčkávají kvůli zvýšeným hypotečním sazbám a prodávající nejsou lákáni, protože růst cen klesá. Všechny tyto faktory přispívají k rostoucí obecný pesimismus ohledně budoucnosti trhu s bydlením .
Ačkoli tento pokles není tak výrazný jako krize v roce 2008, budoucnost trhu s bydlením se zdá být bezútěšná. Údaje od Fannie Mae zjistily, že spotřebitelské vnímání nákupu a prodeje domů a očekávání ohledně budoucích cen domů a hypotečních sazeb se stále více zhoršují. Tento pesimismus způsobil větší dysfunkci na trhu s nemovitostmi.
Celková aktivita na realitním trhu zpomaluje. Tempo prodeje domů je nejpomalejší za více než šest let. Zpomalení prodejů je částečně způsobeno rostoucími úrokovými sazbami hypoték.
Zpomalený trh s bydlením znamená pro kupující znovu získanou páku
Navzdory vysokým cenám a nárůstu hypotečních sazeb to zjistila nová data zpomalení trhu umožňuje kupujícím znovu získat určitou páku při jednání. V srpnu se domy prodávaly pod poptávkou – což se nestalo od března 2021.
Průměrný poměr prodejní ceny ke katalogové ceně byl 99,8 % během čtyřtýdenního sledovaného období v srpnu. Loni ve stejném časovém období byl poměr 101,4 %. Poměry nad 100 % naznačují, že se domy v průměru prodávají za požadovanou cenu nebo nad ní.
K tomuto zpomalení vedla tvrdá konkurence na trhu nákupu domů. Kombinace několika domů na trhu a nejnižších úrokových sazeb rozpoutala nabídkové války – vyhnala ceny vysoko nad požadovanou cenu.
V červenci podle Národní asociace realitních kanceláří národní medián cen domů vyskočil o 10,8 %.
Očekává se, že ceny bydlení v příštím roce klesnou ve 39 % amerických měst
Ekonomové z Goldman Sachs očekává, že 39 % metropolitních oblastí zaznamená pokles cen . Očekává se, že k poklesu dojde na západních trzích, jako je Denver, Phoenix a Los Angeles. Goldman Sachs předpovídá, že na trzích východního pobřeží, jako je New York, Philly a Boston, by se ceny domů měly nadále zvyšovat.
Je problém bydlení pouze v USA?
USA nejsou jediným místem, které pociťuje dopad volatilního trhu s bydlením. Goldman Sachs předpovídá, že do konce roku 2023 následující trhy zažijí krach :
- Nový Zéland (–21 %)
- Austrálie (–18 %)
- Kanada (–13 %)
Stejní vědci předpovídají, že ceny domů klesnou o 6 % ve Francii a ve Spojeném království zůstanou nezměněny. Někteří naznačují, že v USA by ceny domů mohly vzrůst o 1,8 %.
