Obavy na trhu s bydlením víří už měsíce. Nyní firma z Wall Street varuje, že ceny domů v USA s pokračujícím podzimem prudce klesnou.
Federální rezervní systém bojuje proti inflaci zvyšováním úrokových sazeb. Většina odborníků souhlasí s tím, že úrokové sazby budou nadále růst, protože zvýšení na začátku roku 2022 mělo malý dopad na omezení inflace.
SOUVISEJÍCÍ: Tato místa vidí své trhy s bydlením v pohodě; oblasti, které se mohou potýkat s recesí a výhledem trhu s bydlením na konci roku 2022
Black Knight Data & Analytics tvrdí, že USA nezaznamenaly tak prudký pokles cen domů od roku 2009. Střední ceny domů klesly v srpnu o 0,98 %, což následovalo po poklesu o 1,05 % v červenci.
Ceny domů dosáhly vrcholu v červnu a klesly o 2 %.
Jak moc by mohly klesnout ceny domů?
Když hypoteční bublina na konci roku 2000 praskla, došlo k 27% poklesu středních cen domů.
I když se tak velké poklesy neočekávají, odborníci varují před poklesy v rozmezí 7–10 %. Pokud se tak stane do konce roku 2023 – znamenalo by to druhý nejrychlejší pokles od Velké hospodářské krize .
PŘÍBUZNÝ: Říjnové sazby hypoték jdou nahoru
Znamená to, že je ekonomika v recesi?
Ceny domů a recese spolu často souvisí. To znamená, že neexistuje žádná záruka, že i když se trh s bydlením v USA podle očekávání propadne do zimních měsíců, ekonomika je v recesi.
To je z velké části způsobeno tím, jak horký se trh s nemovitostmi během padnemic stal. Pokud by ceny domů klesaly oproti stavu před pandemií – pak by byl výhled výrazně odlišný.
Poskytuje ekonomický polštář pro klesající ceny domů.
Jaké jsou největší ukazatele stavu trhu s bydlením?
Existuje několik důležitých datových bodů, ale mnoho z nich je regionálních. Například, uvádí, že ceny by mohly klesnout o 20 % a až 72 % domů prodaných za poslední dva roky je nadhodnocených.
Je pravděpodobné, že existují poštovní směrovací čísla, která v příštích 12 měsících zaznamenají tento druh dramatického poklesu. To znamená, že to nebude průměr. Při čtení o celkovém stavu trhu s bydlením bude mít toto na paměti zásadní význam.
Pokud jste však na trhu, buďte opatrní. Mezi rostoucími úrokovými sazbami a stále nadprůměrným zhodnocením – kupující by se měli mít na pozoru.
Zde je několik položek ke shlédnutí:
- Federální úrokové sazby;
- tržní hodnoty nemovitostí;
- Střední ceny domů; a
- Prodejní trendy a poradenství místních realitních kanceláří.
