Vládou sponzorované programy pro první nákup domů mohou pomoci učinit nákup domu v Finger Lakes mnohem dostupnějším. Ve třetím čtvrtletí roku 2020 bude průměrná domácí cena Finger Lakes byla 555 402 $. To znamená, že 20% záloha na průměrný dům Finger Lakes by stála neuvěřitelných 111 080 dolarů. Nejen to, měsíční splátka hypotéky na 30letou hypotéku vás může stát více než 3 000 $ měsíčně. Tento velký finanční závazek by byl zátěží pro každého. To je důvod, proč existuje mnoho vládních agentur a programů pro první nákup domů, které pomáhají snadno získat hypotéku.
kdy se otevře kasino lago
Jakákoli nemovitost v okolí jezer Finger Lakes se nachází ve státě New York. Naštěstí to znamená, že pokud máte oči upřené na nemovitost Finger Lakes, můžete vyhledávání zúžit na Newyorské programy pro první nákup domů . I když si můžete myslet, že to omezuje vaše možnosti, New York má některé z nejlepších programů pro první nákup domů v USA. Tyto programy jsou nabízeny prostřednictvím hypoteční agentury státu New York nebo společnosti SONYMA. Od nižších záloh až po finanční pomoc si můžete dovolit mnohem více, než si myslíte.
První hypoteční programy pro kupujícího domů
Obecně platí, že každý stát má sadu hlavních programů pro první nákup domů. Jedná se o kompletní hypoteční programy, které jsou dostupné mnoha různým kupujícím domů. Nejoblíbenějším hypotečním programem SONYMA je program Achieving the Dream. S programem Achieving the Dream mohou lidé s nízkými až středními příjmy získat hypotéku s 1-3% akontace na různé domy. Chcete-li získat jakoukoli hypotéku, existují určité požadavky na způsobilost, ale když žádáte o vládou sponzorovaný program prvního nákupu domů, nemůžete překročit určité limity. To zahrnuje a regionální limit příjmu které se kromě jiných faktorů liší podle okresu. Program Achieving the Dream je dobrou univerzální hypotékou pro většinu kupujících domů.
Dalším primárním hypotečním programem, který SONYMA nabízí, je hypoteční program s nízkou úrokovou sazbou. To je zaměřeno na kupující domů, jejichž příjmy jsou o něco vyšší než příjmové limity pro dosažení snu. S programem nízkých úrokových sazeb je maximální hranice příjmu mezi 17 020 a 20 430 dolary vyšší. Máte tak další příležitost využít výhod, které SONYMA nabízí.
jaký je nejlepší doplněk prostaty na trhu
Doplňkový program
SONYMA také nabízí doplňky ke stávajícím vládním programům. S programem Conventional Plus a programem FHA Plus přidává SONYMA k půjčce Fannie Mae HomeReady a půjčce FHA asistenční půjčku předem (DPAL). Stejně jako primární hypoteční programy SONYMA existuje několik požadavků na způsobilost, které musíte splnit. Naštěstí máte automaticky nárok na SONYMA DPAL, když máte nárok na jednu ze dvou vládních hypoték.
Federální programy pro první nákup domů
Nezaměstnanost 300 USD po prodloužení roku 2021
Bez ohledu na to, v jakém státě se vaše nemovitost nachází, měli byste zvážit národní programy pro první nákup domů. Jedná se o cílené hypoteční programy nabízené vládou sponzorovanými agenturami s některými z nejlepších hypotečních podmínek. Nejznámějšími vládními hypotečními programy jsou program HomeReady od Fannie Mae a program HomePossible od Freddieho Maca. Tyto programy jsou srovnatelné s primárními hypotečními programy mnoha státních agentur. Můžete získat hypotéku s mnohem nižší minimální zálohou, jsou zde nižší požadavky na způsobilost a stále získáte konkurenceschopné sazby hypoték. Ty fungují jako vaše obecné hypotéky a hypotéky s nízkým až středním příjmem, které získáte prostřednictvím státních agentur.
Tři další velké vládou podporované agentury nabízejí specializované hypotéky. Obecně platí, že tyto hypotéky předčí program HomeReady, program HomePossible a mohou dokonce překonat hypoteční programy na státní úrovni. Důvodem je, že tyto hypotéky nejsou pro širokou populaci, ale spíše se zaměřují na určité typy kupujících domů, aby nákup domů zlevnily. Mezi tyto tři agentury patří Federal Housing Administration (FHA), Ministerstvo zemědělství Spojených států amerických (USDA) a Ministerstvo pro záležitosti veteránů Spojených států (VA).
Půjčky FHA jsou pro osoby s nízkými příjmy a mají jedny z nejnižších požadavků na způsobilost na trhu. Půjčky USDA se zaměřují na určitá místa a jsou mnohem levnější než jiné možnosti hypoték. VA půjčky jsou zdaleka nejlepší dostupné půjčky pro veterány. Státní agentury jako SONYMA dokonce nabízejí balíčky s půjčkou VA, jako jsou programy SONYMA Homes for Veterans. Díky partnerství s VA nabízí SONYMA půjčku VA se všemi výhodami a snižuje úrokovou sazbu. Vždy byste měli prozkoumat federální hypoteční programy, abyste se ujistili, že získáte nejlepší možnou nabídku.
Sečteno a podtrženo
Pro kupující domů jsou k dispozici desítky možností hypoték. Každý z nich má jiné požadavky na způsobilost a výhody, takže byste měli věnovat dostatek času zkoumání každého z nich. I když jsme vám poskytli dobrý výchozí bod s tím, kde hledat, existují skvělé programy pro nákup domů, které ani nejsou zaměřeny na kupující poprvé, ale poskytují univerzální výhody. Pro více informací se určitě poraďte s realitním profesionálem.
