Majitelé budov nesou odpovědnost za dosažení podstatného snížení emisí skleníkových plynů. Místní zákon 97 (LL97), součást městského zákona o klimatické mobilizaci, byl schválen městskou radou NYC v roce 2019, aby bylo NYC do roku 2050 uhlíkově neutrální.
Tehdejší starosta Bill de Blasio se zaměřil na budovy větší než 25 000 čtverečních stop, což je požadavek, kterého dosáhlo více než 50 000 budov v NYC. Poznamenal, že budovy tvoří téměř dvě třetiny emisí skleníkových plynů v New Yorku.
LL97 se týká především vlastníků budov, developerů, pronajímatelů a správců nemovitostí v New Yorku. Mnoho majitelů a vývojářů po celé zemi však vývoj v NYC pozorně sleduje. Dělají to v naději, že podobná nařízení brzy začnou platit v jejich státech.
V roce 2024 se LL97 NYC chystá zavést další omezení energetické účinnosti a emisí CO2 pro budovy NYC podle tohoto zákona. V roce 2030 budou zavedena další omezení. Navíc nyní, když je LL97 v platnosti, musíte vědět pár věcí. Nejprve se rychle podívejme, co je LL97.
NYC Místní zákon 97: Přehled
Nová politika ministerstva budov, známá jako Místní zákon 97 NYC , zakazuje významným stavbám v New Yorku vypouštět více skleníkových plynů, než je předem stanovený limit.
Když se dostanete k pokladně v místním obchodě s potravinami pro svůj týdenní nákup, představte si, že používáte expresní pruh určený pro zákazníky s 10 nebo méně položkami. To se provádí za účelem zaručení účinnosti a umožnění rychlejšího procesu placení. Cíl místního zákona 97 NYC je stejný, ale vztahuje se na budovy ve velkých městech, jako je New York City.
Následující typy budov musí splňovat místní zákon NYC 97:
- Více než 25 000 čtverečních stop stavební plochy.
- Celková plocha několika staveb na jednom daňovém pozemku přesahuje 50 000 čtverečních stop.
- Několik budov o celkové rozloze více než 50 000 čtverečních stop je ve vlastnictví sdružení kondominií a spravuje je stejná skupina manažerů.
Místní zákon 97: Jak to může dělat věci v NYC náročnými?
Ačkoli je vymáhání místního zákona 97 v nádherném městě New York obdivuhodným úsilím, nebude to jednoduché. Začněme tím, že věci mají tendenci se měnit stejně rychle jako v New Yorku. To platí zejména po pandemii Covid, kdy mnoho malých podniků zavřelo své brány a stavěly se nové.
Jednoduše řečeno, topografie New Yorku se neustále mění, takže i když je nařízení omezeno na stavby větší než 25 000 čtverečních stop, může být obtížné zavést. Majitelé nemovitostí, kteří se chtějí řídit místním zákonem 97 New York, budou navíc právně povinni provést ve vztahu k jejich nájemním jednotkám následující kroky:
- Vylepšete systémy pro vytápění a chlazení
- Vyměňte svítidla
- Zahrnout aktualizované ventilační systémy
- Hlasujte pro významná stavební rozhodnutí, jako je instalace solárních panelů nebo výměna střechy.
Jednou z hlavních překážek LL97 je tedy to, že bude potřebovat spolupráci vlastníků každé budovy. To znamená, že proces může trvat déle, než byste čekali. Je to proto, že nápady, jak vyhovět místním zákonům NYC 97, nemusí fungovat, pokud neexistuje šance na většinový hlas.
Cíle emisí uhlíku stanovené místním zákonem 97
Podle místního zákona 97 určuje omezení emisí druh obytných prostor v budově. Například budova se smíšeným využitím s obytným prostorem v horních patrech a maloobchodním prostorem v přízemí určuje svá emisní omezení na základě rozlohy různých typů prostor.
Níže je uveden seznam omezení emisí uhlíku podle místního zákona 97 rozdělených podle tříd obsazenosti:
| Vybavení/struktury | Omezení emisí uhlíku (tuny/sf) |
| Laboratoře, občanská pohotovost | 0,02381 |
| Obchodní | 0,01181 |
| Shromáždění | 0,01074 |
| podnikání | 0,00846 |
| Denní péče | 0,00758 |
| Továrna a průmysl | 0,00574 |
| Parkoviště | 0,00426 |
| nemocnice | 0,02381 |
| Vysoké nebezpečí | 0,02381 |
| Senior asistenční bydlení | 0,01138 |
| Hotely a koleje | 0,00987 |
| Vzdělání | 0,00758 |
| Obytné, vícerodinné | 0,00675 |
Zjistěte, jak LL97 NYC ovlivňuje vlastníky budov
Očekává se, že do roku 2030 bude LL97 vyžadovat 40% snížení emisí v celém městě nebo 26% snížení emisí oxidu uhličitého z krytých budov. To odpovídá 5,3 milionu metrických tun, stejně jako celkové množství emisí produkovaných městem San Francisco.
Vyhláškou NYC o zelených budovách se týká přibližně 50 000 budov, mnohé z nich daleko překračují jejich emisní limit. To znamená, že do roku 2030 bude pravděpodobně mnoho budov muset výrazně aktualizovat své systémy energetického managementu nebo najít alternativní shodu.
Rok 2030 bude svědkem mnohem přísnějších limitů ve srovnání s tím, co je nyní, a to proto, aby jednotlivci měli téměř deset let čas se na změny připravit.
Co se stane, když hlášení LL97 neodešlete
Pokud nebude přestupek vyřešen do jednoho roku, budete penalizováni ve výši 0,50 $ za každou čtvereční stopu vaší budovy, pokud zapomenete podat hlášení. Naštěstí je doba odkladu šedesát dní před datem splatnosti. Pokud zprávu odešlete do stanoveného termínu, nebudete za pokutu odpovědní. Vyvarujte se však čekání na poslední chvíli a zbytečného stresu!
kde jsou online hazardní hry legální v USA
Co se stane, když k odeslání zprávy LL97 použijete nepravdivá prohlášení
V ideálním případě by vás nenapadlo lhát ve své zprávě. Přesto, pro každý případ, můžete čelit trestnímu stíhání a pokutě až 500 000 USD, pokud vaše zpráva obsahuje nepravdivá prohlášení. Další možností je 30denní vězení.
Jaký by měl být plán pro vlastníky budov v New Yorku nyní?
Zkontrolujte úniky energie:
Vlastníci by měli zhodnotit uzavřený prostor budovy, aby identifikovali oblasti pro zlepšení výkonu. Udělejte to však dříve, než utratíte spoustu peněz za nákladné revize HVAC ke snížení emisí. Systém musí pracovat tvrději, aby zachoval komfort budovy, pokud její funkce chlazení a vytápění prakticky mizí.
Přidejte nové požadavky na energii/zelenou střechu:
Požadavek na vegetační a/nebo solární fotovoltaické sestavy se může vztahovat na každého, kdo uvažuje o montáži střechy nebo výměně střešního pláště, přístavbě budovy nebo novém stavebním projektu. Majitelé by se měli poradit s odborníkem na design, aby zjistili, co by mohlo být potřeba.
Podívejte se na alternativy financování a odměny:
Majitelé mohou zkoumat financování PACE, snížení daně ze zelených střech a další pobídky, aby viděli dostupné možnosti pro požadované renovace.
Zůstaňte v obraze o právních změnách:
Nové zásady a vysvětlení budou pravděpodobně vydány, jakmile najdou místo pro zřízení Úřadu pro energetickou a emisní výkonnost budov. V současné době je nejlepším postupem pro vlastníky budov sledovat vznikající zákon o klimatické mobilizaci a jeho dopady na jejich zařízení. Mohou tak učinit udržováním komunikace s pomocí Poradenství v souladu s místním zákonem 97 firmy jako my.
Jaké jsou šance místních zákonů 97 na snížení emisí jako celku v NYC?
V návaznosti na tyto spory Ministerstvo budov přezkoumá veškerou zpětnou vazbu a vezme ji v úvahu při navrhování předpisů, které budou zveřejněny v souvislosti s místním zákonem 97 na konci roku.
Diskuse kolem místní vyhlášky 97 ale vyvolává důležitou otázku: jak úspěšná bude místní vyhláška při snižování emisí ze staveb po celém městě?
I když je místní zákon 97 dobrým místem, kde začít, neměl by to být poslední právní předpis v boji za snížení emisí produkovaných budovami v New Yorku. Je to proto, že stovky tisíc menších rezidencí a společností v NYC nebudou pokryty místním zákonem 97 a nebudou s ním úspěšní.
Například 89 % z přibližně 220 000 malých podniků v New Yorku zaměstnává méně než 20 lidí. Jen si vezměte toto: kolik malých obskurních pekáren, pizzerií nebo obchodů s bagely má více než 25 000 čtverečních stop? Je většina procházkových budov v East Village nebo čínské čtvrti dostatečně velká, aby pojala byty o celkové ploše 25 000 čtverečních stop?
Šokující odpověď na oba tyto dotazy zní ne. Přesto dává smysl, že se NYC nejprve zaměřuje na rozsáhlé emise z nemovitostí, protože jejich majitelé mají čas, peníze a prostředky na zlepšení energetické účinnosti svých budov. Naproti tomu menší bytové domy nebo majitelé firem nikoli.
Přečtěte si také: Organizace by nyní měly jednat podle místního zákona 87
Takže abych to shrnul…
Nicméně místní zákon 97 nevyhnutelně ovlivní městské emise, protože ve srovnání s vaším oblíbeným bagelovým obchodem ve městě budou tyto masivní budovy nad 25 000 čtverečních stop nepochybně vypouštět větší emise uhlíku.
Kritika a pokračující diskuse kolem místního zákona 97 jsou nakonec legitimní. Přesto je důležité na nich pracovat, protože město New York má ambiciózní cíle snížení emisí, kterých by nebylo možné dosáhnout bez legislativy, jako je místní zákon 97, který pobízí budovy k modernizaci pro energetickou účinnost.
Vyhledejte odbornou pomoc od skupiny Cotocon
Pokud máte zájem o snížení emisí uhlíku, abyste ochránili svůj majetek, zvýšili hodnotu svého majetku a vyhnuli se pokutám, The Cotocon Group vám může pomoci! Buďte v klidu – jsme tu, abychom vám pomohli! Naplánujte si tedy demo a získejte individuální pokyny o tom, jak různé zákony a předpisy v oblasti životního prostředí ovlivní vaši nemovitost a jak snížit dopad vaší budovy na životní prostředí a emise, abyste získali řešení shody. Můžeme vám pomoci se zlepšením ekologického chování vaší budovy, počínaje posouzením uhlíkové stopy, abychom zjistili, kolik uhlíkových emisí vytváří.
