Domácí trh zažil od začátku pandemie COVID-19 významné změny, včetně nárůstu práce na dálku a historicky nízkých úrokových sazeb, které podnítily vzkvétající trh s nemovitostmi. Nedávné problémy, jako jsou rostoucí úrokové sazby, inflace, obavy ze změny klimatu a zvyšující se pojistné, však mají dopad na majitele domů v celé zemi.
Nová studie společnosti Insurify s názvem Pojištění amerického vlastníka domu odhaluje, že mnoho nových majitelů domů je již pod vodou se svými hypotékami. Za posledních 12 měsíců Fed devětkrát zvýšil úrokové sazby, čímž vytížil potenciální kupce domů a ty s hypotékami s nastavitelnou úrokovou sazbou.
Podle údajů Insurify jsou splátky hypoték druhým největším stresorem pro majitele domů. Překvapivých 24 % dotázaných majitelů domů bylo pod vodou na hypotéku. Nejvíce postiženou skupinou byli ti, kteří si koupili své domy před jedním až třemi lety (31 %), následováni těmi, kteří si koupili méně než před rokem (27 %).
Mnoho majitelů domů se obává, že se jejich situace zhorší, přičemž 56 % respondentů se obává, že za svůj dům budou dlužit více, než je jeho hodnota. Největší obavy opět vyjádřili ti, kteří si koupili své domy před jedním až třemi lety (69 %).
Kromě finančních starostí se majitelé domů stále více obávají dopadu změny klimatu na hodnotu jejich nemovitostí. Téměř 45 % dotázaných majitelů domů se domnívá, že změna klimatu již ovlivnila hodnoty jejich domů, zatímco 76 % se domnívá, že tomu tak bude v budoucnu. Obavy z dopadu změny klimatu na hodnoty domů se neomezovaly pouze na oblasti náchylné ke klimatickým katastrofám, protože obavy vyjádřilo také 57 % respondentů v Boise a 69 % ve Phoenixu.
Klimatické změny neovlivňují pouze hodnoty domů, ale také pojistné. Zástupci domácích pojišťovacích společností Plymouth Rock Assurance a Grange uvedli klimatickou změnu jako primární faktor za loňským zvýšením pojistného na pojištění domácností a očekává se, že bude pokračovat i letos.
Rozsah dopadu změny klimatu na sazby pojištění domácnosti se liší v závislosti na individuálních rizikových profilech. Analýza rizikových dat FEMA společnosti Insurify ve spojení s pojistným pojištěním domácností zjistila, že za každý 1-bodový nárůst skóre indexu rizika FEMA v daném kraji (škálovaném 0–100) mohou majitelé domů očekávat, že zaplatí dalších 24 USD na ročním pojistném na pojištění domácnosti. Vzhledem k tomu, že úrokové sazby stále rostou a obavy ze změny klimatu rostou, mohou majitelé domů v budoucnu čelit ještě větším výzvám.
