Kupující domů odpadávají a hledají jiné možnosti, protože sazby hypoték jsou prostě příliš vysoké.
Co je to ale hypotéka a proč jsou nyní sazby vyšší než v roce 2008?
Co je recese a jsou USA právě teď v jednom?
co je to hypotéka?
V tuto chvíli už většina Američanů slyšela, že jsme v propadu bydlení. Jedním z faktorů, který k tomuto zpomalení přispívá, jsou zvýšené sazby hypoték. Ale, co je hypotéka ? Hypotéka je typ úvěru, který se používá na nákup nebo údržbu domu. Je to dohoda, kde se dlužník zavazuje zaplatit věřiteli v řadě plateb v průběhu času. Splátky se dělí na jistinu a úrok. Nemovitost pak slouží jako zástava k zajištění úvěru.
recenze žraločích tank keto pilulek
Dlužník musí požádat o hypotéku. Existuje však několik požadavků, včetně minimálního kreditního skóre a záloh. Existuje několik různých typů a liší se v závislosti na potřebách dlužníka.
Jednotlivci a firmy využívají hypotéky k nákupu nemovitosti, aniž by předem zaplatili celou kupní cenu. Dlužník splácí úvěr s úroky po určitý počet let, dokud nemovitost nevlastní. Typické hypoteční podmínky jsou na 30 nebo 15 let.
Hypotéky jsou také známé jako zástavní práva k majetku nebo pohledávky na majetek. Pokud dlužník přestane platit, může věřitel nemovitost zabavit.
Sazby hypoték nad 6 %
Sazby hypoték jsou na vzestupu. Nyní jsme překonali hranici 6 %, což je nejvyšší úroveň od roku 2008. V týdnu končícím 15. září dosahovala 30letá hypotéka s fixní sazbou v průměru 6,02 %. Týden před tím byla sazba 5,89 %. Loni touto dobou byla sazba 2,86 % . Vysoká inflace nadále tlačí sazby nahoru.
co dělat, když vás pes napadne
Federální rezervní systém nestanovuje úrokové sazby, které dlužníci platí z hypoték přímo. Jejich jednání však ovlivňuje dlužníky. Protože sazby stále rostou a ceny domů jsou vysoké, prodeje domů se zpomalují.
Ubylo žádostí o úvěry na bydlení. Žádosti o refinancování do nižší splátky dramaticky klesly – o 83 %.
Freddie Mac provedl několik výpočtů na základě domu 390 000 USD financovaného 30letou hypotékou s pevnou úrokovou sazbou po 20% zálohě. Loni byla průměrná úroková sazba 2,86 %. To by znamenalo měsíční splátku 1 292 $. Ve srovnání s letošním rokem – s průměrnou sazbou 6,02 % by to bylo 1 875 USD. To je o 583 $ více každý měsíc. To je tak problematické, protože medián příjmů domácností zůstává relativně nezměněn.
Jak se mám připravit na získání hypotéky?
Dům je často největší nákup, který někdo udělá. To znamená, že je důležité se na proces žádosti o hypotéku připravit abyste zajistili nejlepší sazbu a měsíční platby v rámci svého rozpočtu. Rychlé tipy, jak se připravit na hypotéku:
- budovat svůj kredit
- udělat rozpočet
- začněte spořit na zálohu a očekávané měsíční splátky
- proveďte průzkum, abyste zjistili, jaký typ hypotéky je pro vás nejlepší
- porovnat sazby
- vyberte si toho správného věřitele
Co určuje můj kurz?
Nakupování kolem sazeb a získávání nabídek od více věřitelů je jednou z nejdůležitějších věcí. Mějte na paměti, že je třeba myslet na víc než jen na úrokovou sazbu. Nezapomeňte porovnat RPSN, které zahrnují mnoho dalších nákladů na hypotéku, které nejsou uvedeny v úrokové sazbě. Některé instituce mají nižší náklady na uzavření než jiné. Některé z největších faktorů při určování úrokových sazeb hypoték jsou:
Farmářský almanach zima 2015-2016
- kreditní skóre
- záloha
- umístění nemovitosti
- výše úvěru/ náklady na uzavření
- typ půjčky
- termín půjčky
- typ úrokové sazby
Jaké jsou různé typy hypoték?
Fixní sazba
Standardem jsou hypotéky s pevnou úrokovou sazbou. U tohoto typu zůstává úroková sazba stejná po celou dobu trvání úvěru spolu s měsíčními splátkami. Říká se tomu také tradiční hypotéka.
Hypotéka s nastavitelnou úrokovou sazbou (ARM)
U hypotéky s nastavitelnou sazbou (ARM) je úroková sazba fixní na počáteční období, poté se bude pravidelně měnit na základě úrokových sazeb. Počáteční úroková sazba je obvykle nižší než tržní sazba, což může učinit platby krátkodobě dostupnějšími, ale pokud sazba podstatně vzroste, může být dlouhodobě méně dostupná. ARM mají obvykle limity na to, o kolik se může úroková sazba zvýšit pokaždé, když se upraví, a celkově po dobu trvání půjčky.
Půjčky pouze s úrokem
Tento typ hypotéky může zahrnovat složité splátkové kalendáře a nejlépe jej využijí sofistikovaní dlužníci. Spousta majitelů domů se dostala do finančních problémů s těmito typy hypoték během bubliny bydlení na počátku 21. století.
Reverzní hypotéky
Reverzní hypotéky jsou určeny pro majitele domů ve věku 62 let nebo starší, kteří chtějí přeměnit část vlastního kapitálu ve svých domovech na hotovost. Tito majitelé domů si mohou půjčit oproti hodnotě svého domova a peníze dostanou jako jednorázovou částku, pevnou měsíční splátku nebo úvěrovou linku.
